Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН

Законодательством РФ в 2016 году ЕГРП (государственный реестр прав собственности на объекты недвижимости) был реформирован в новую структуру – ЕГРН.
Данная структура систематизировала все сведения из прежнего ЕГРП и земельного кадастра. Таким образом, единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) теперь содержит максимально полные сведения об объектах, что позволяет в кратчайшие сроки уточнить данные о земельных наделах и домах/квартирах, проверить их юридическую чистоту и получить официальную справку для представления в юридических сделках. Готовит такие выписки ФГИС ЕГРН – служба, созданная для эффективного и слаженного сотрудничества с населением.
ФГИС ЕГРН
Схема работы ФГИС ЕГРН
ФГИС ЕГРН Росреестра – аббревиатура, которая используется для обозначения федеральной информационной системы, содержащей сведения обо всех подотчетных объектах в виде электронной базы данных. Приказом Министерства экономического развития РФ утверждено, что запрос ФГИС ЕГРН направить могут только те лица (должностные, физические), которые получили индивидуальные ключи доступа (коды). Это делается для защиты данных на ресурсе, а также с целью контроля оборота информации о земельных участках и недвижимости.
Важно помнить о том, что ключи имеют ограниченный срок действия, поэтому их следует периодически менять.

Общие правила и нюансы запроса информации

Запрос к информационному ресурсу ЕГРН может пригодиться физическим лицам, которые готовятся к участию в юридической сделке с собственностью (приобретение и отчуждение, дарение, передача по наследству), геодезистам, занятым в работах по межеванию земельных участков, инженерам, готовящим проекты будущих строительных работ и другим профильным специалистам.

Программа ФГИС Росреестра работает с учетом следующих правил и принципов:

  1. Получать актуальные данные могут только те лица, которые прошли предварительную регистрацию на сайте и получили доступ к личному кабинету пользователя. Сегодня процедура регистрации занимает до 15 минут с учетом времени, необходимого для заполнения анкеты пользователя.
  2. Есть два способа использования услуги – оформление справки на бумажном носителе, получение выписки в электронном виде. Стоимость проверки будет разной, равно как и срок изготовления ответа, но по юридической силе бумажный и электронный документ будут одинаковыми. Виртуальную выписку можно в дальнейшем скачать и использовать в качестве официального документа.
  3. Доступ к сведениям ФГИС ЕГРН открывается только в отношении той информации, которая не нарушает законодательство о защите персональных данных. Поэтому посторонние лица могут получить не всю информацию об объектах.
  4. Для заполнения справочного запроса нужно вносить адрес недвижимости или же присвоенный ей кадастровый номер, это требуется для идентификации объекта.
  5. Срок изготовления ответа будет зависеть от многих факторов. Если в заявлении оговорено, что пользователь желает получить электронный документ (на электронную почту), то срок готовности справки будет варьироваться в пределах трех дней. Если в заявке сказано, что справка должна быть представлена в бумажном виде, то получить ее можно уже через неделю. При отправке почтой этот срок будет больше.
  6. Стоимость ответа на запрос, направленный посредством доступа к ФГИС ЕГРН, зависит от того, обращается ли за выпиской физическое или юридическое лицо, а также от того, какой объем информации желает получить гражданин.
Внедрение такой системы позволяет пользователям самостоятельно подавать заявления, следить за скоростью их изготовления и стадией готовности. Отследить все текущие заявки, а также ознакомиться с отчетами по предыдущим запросам, можно после входа на сайт Росреестра и после авторизации в личном кабинете пользователя.

Ключ доступа

Переход к меню подачи запросов будет доступен гражданам лишь после присвоения уникального персонального кода и пополнения его баланса. Подробная процедура регистрации в системе и формирования личного ключа расписана выше. Этот алгоритм включает следующие обязательные шаги:

  • переход на официальный сайт Государственного реестра;
  • регистрация личного кабинета пользователя;
  • заполнение анкеты;
  • переход в меню для формирования кода;
  • запрос изготовления ключа;
  • ожидание его готовности (занимает до 10 минут);
  • пополнение баланса ключа;
  • использование личного кода для дальнейшего ознакомления с интересующими данными.
    Контролировать баланс можно в разделе «мои ключи», где отображается число запросов, которые еще можно направить в отношении собственности. История операций сохраняется, поэтому повторно запрашивать данные об одном объекте и тратить лишние средства не требуется. Можно ознакомиться с информацией в меню истории.

    Как получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН

    Получение индивидуального ключа происходит онлайн по следующему алгоритму:

    • прежде всего, предстоит зарегистрироваться на официальном сайте государственного реестра - https://rosreestr.ru/site/ ;
    • переход в личный кабинет пользователя системы (для этого нужно ввести свой электронный адрес и личный пароль);
    • переход к меню «мои ключи»;
    • клик на клавише «сформировать ключ доступа».
    После завершения процедуры в этом меню появятся данные о сформированном персональном коде и дате его оформления, но завершения регистрации недостаточно. Для того чтобы оформить запрос сведений ФГИС ЕГРН, следует предварительно пополнить персональный баланс, так как при отрицательном или пустом счете направить заявление на изготовление выписки не получится.

    Для пополнения баланса следует перейти в одноименное меню, где далее осуществляются следующие действия:

    • клик на меню получения данных ФГИС Росреестра;
    • выбор задачи «пополнить баланс»;
    • введение информации, в отношении какого количества объектов абонент в дальнейшем планирует получение данных (от этого и будет зависеть окончательная цена);
    • клик на клавише «заказать»;
    • выбор способа перевода денег на счет.
    После подтверждения платежа финансы поступают на баланс пользователя, и у гражданина появляется возможность заказывать информацию об интересующих объектах недвижимости, но только в рамках действующего законодательства.

    Какие сведения будут доступны

    Запрос по различным средствам доступа к ФГИС ЕГРН может направляться владельцами объекта, а также посторонними гражданами. Собственники получают доступ ко всем сведениям, которые включают:

    • информация о владельце (обо всех совладельцах и дольщиках);
    • ознакомление с перечнем лиц, которые прописаны на территории недвижимости;
    • получение данных об основаниях приобретения объекта, количестве предыдущих владельце и основаниях перехода прав собственности от одного к другому;
    • наличие денежных обременений (например, ипотека или передача собственности в залог);
    • указание иных ограничений использования собственности (арест);
    • подробное техническое описание недвижимости;
    • целевое использование участка.
    Что касается посторонних участников, то они смогут ознакомиться только с описанием объектов (домов/квартир, земельных участков), а также с наличием различных обременений в отношении собственности.
    ФГИС ЕГРН дает расшифровку описания каждого отдельного объекта, но такая справка имеет ограниченный период действия, который составляет один календарный месяц. Это ограничение придумано для гарантии актуальности и правдивости отображенных в выписке данных.
    Андрей Исаев
    Юрист JurGuru

    Порядок получения доступа

    Как уже отмечалось выше, заказ желаемой справки через ФГИС доступен физическим и юридическим лицам, а также гражданам, которые затребуют сведения для исполнения своих служебных обязанностей. Сведения будут предоставляться заявителю по следующему алгоритму:

    • после авторизации на сайте пользователю нужно переходить по следующему адресу Госуслуги/запрос сведений из ФГИС;
    • система сразу предложит ввести персональный код для идентификации заявителя (подтверждение входа личным паролем);
    • далее следует проходить к разделу «поиск объектов», где в строке поиска указывается присвоенный кадастровый номер объекта или же адрес расположения недвижимости (без этих сведений не получится отыскать желаемый объект и информацию о нем);
    • среди выбранного списка предстоит галочкой отметить ту недвижимость, которая интересует заявителя;
    • выбор категории данных, которые интересуют заявителя, после чего заявка отправляется в корзину (на этой стадии программа позволяет одновременно работать с несколькими запросами, которые после перехода в корзину вместе оплачиваются и отправляются на обработку, что позволяет сэкономить время);
    • после перехода в корзину и проверки веденных данных клик на клавише «отправить запрос», система автоматически списывает деньги, а сведения о запросе появляются в истории осуществленных операций.
    Как показывает практика, примерный срок обработки электронных запросов составляет 1 – 3 дня, на протяжении которых пользователь имеет возможность следить за стадией рассмотрения обращения. После готовности выписки она направляется заявителю на электронную почту. При работе со справкой, с ней можно ознакомиться онлайн, скачать и распечатать для дальнейшего использования.

    Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН

    Запрос сведений из ФГИС ЕГРН имеет ряд существенных особенностей. Первое – во время регистрации в системе и при оформлении индивидуального ключа Росреестр попросит указать, новый пользователь является независимым физическим лицом или же требует доступ к данным, будучи должностным лицом.

    От того, кто обращается за выпиской, зависит дальнейшая работа и стоимость услуг. Для физических лиц цена каждой официальной справки будет составлять 4 руб. Это малая плата, но для начала работы с сервисом придется пополнить личный баланс.

    Представители государственных и муниципальных организаций, которые требуют доступ к информации в рамках исполнения своих служебных обязанностей, получают все ответы совершенно бесплатно.

    Еще одно существенное условие – наличие электронной подписи. ЭЦП предоставляется в специальных аккредитованных центрах совершенно бесплатно. После оформления подпись переносится на флеш карту и может использоваться владельцем через любой компьютер.
    Наличие такого сервиса, как ФГИС ЕГРН позволяет гражданам получать информацию о недвижимости, не выходя из дома, что значительно экономит время, а также нервы (учитывая отсутствие очередей). Благодаря регулярному внесению правок в действующие базы данных Росреестра, вся информация остается актуальной. Но срок действия выписки составляет только один календарный месяц, поскольку столько времени требуется служащим государственного реестра для внесения новых правок касательно недвижимой собственности.