Публичная кадастровая карта Росреестра - что это такое
Официальная работа публичных карт началась в 2010 году, и на начало 2018 года кадастровый учет включал уже больше 70% всех объектов недвижимости в РФ.
Согласно положениям Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» данные обо всех объектах недвижимой собственности должны вноситься в электронную базу данных. Из указанных сведений формируется публичная кадастровая карта, где любой пользователь без регистрации и дополнительной оплаты может ознакомиться с информацией о частных, муниципальных, корпоративных и государственных объектах.
Данные о недвижимости
Заинтересованные граждане имеют возможность ознакомиться с информационными данными о недвижимой собственности двумя способами. Первый – запрос выписки из ЕГРН. Процедура изготовления справки занимает от 3 до 5 дней и сопровождается оплатой государственной пошлины. Но такие выписки могут использоваться в юридических сделках, как подтверждение юридической чистоты объекта и его технических характеристик.
Второй вариант – получение доступа к публичной кадастровой карте РФ. На сайте содержатся реальные сведения, с которыми можно ознакомиться абсолютно бесплатно. Использовать снимок из кадастровой карты нельзя, но информация будет полезна риелторам, реализующим имущество на правах покупки и аренды, а также владельцам земельных участков, которые планируют межевание границ с соседями.
Публичная кадастровая карта Росреестра располагает доступной общественной информацией, но только в рамках соблюдения Федерального Закона от 27.07.2006 года № 152 «О персональных данных». Пользователь сайта сможет онлайн ознакомиться со следующими категориями сведений:
Второй вариант – получение доступа к публичной кадастровой карте РФ. На сайте содержатся реальные сведения, с которыми можно ознакомиться абсолютно бесплатно. Использовать снимок из кадастровой карты нельзя, но информация будет полезна риелторам, реализующим имущество на правах покупки и аренды, а также владельцам земельных участков, которые планируют межевание границ с соседями.
Публичная кадастровая карта Росреестра располагает доступной общественной информацией, но только в рамках соблюдения Федерального Закона от 27.07.2006 года № 152 «О персональных данных». Пользователь сайта сможет онлайн ознакомиться со следующими категориями сведений:
- присвоенный кадастровый номер (в информации зашифрован адрес объекта);
- координаты нахождения недвижимости (долгота и широта);
- правовая принадлежность (личная или корпоративная собственность, владение муниципалитета или государства);
- обще размеры (площадь);
- кадастровая стоимость (формируется с учетом потраченных материалов и текущего износа здания, не совпадает с рыночной ценой);
- наименование отделения Госреестра, который обслуживает территорию.
Публичная карта Росреестра регулярно пополняется сведениями о новых объектах. Главный источник информации о зданиях и земле – сами граждане, которые регистрируют личные объекты и вносят изменения в текущие планы через органы государственного реестра.
Государственный кадастр недвижимости
ГКН – государственный кадастр недвижимости – организация, уполномоченная вести учет и систематизировать информацию обо всех строениях, расположенных в пределах Российской Федерации. Основное назначение подразделения:
Зная присвоенный код, можно с легкостью отыскать интересующий земельный участок на кадастровой карте. Для этого в строке поиска вводится все значение и его изображение (в выбранном масштабе) отображается на экране браузера.
В ГКН можно проверять не все объекты. Система не будет показывать сведения о тех объектах, которые еще не прошли регистрацию.
- сбор данных о недвижимости;
- сверка документов с фактическими характеристиками объектов;
- быстрое внесение информации в единую базу данных;
- своевременная правка текущих сведений в случае их изменения;
- предоставление гражданам информации об объектах недвижимости в установленные законом сроки (по официальному запросу).
- частные жилые дома;
- отдельные квартиры;
- комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах;
- муниципальное и государственное жилье;
- нежилые объекты независимо от их целевого назначения;
- объекты капитального строительства (например, мосты).
Зная присвоенный код, можно с легкостью отыскать интересующий земельный участок на кадастровой карте. Для этого в строке поиска вводится все значение и его изображение (в выбранном масштабе) отображается на экране браузера.
В ГКН можно проверять не все объекты. Система не будет показывать сведения о тех объектах, которые еще не прошли регистрацию.
Внимание!
В ГКН можно проверять не все объекты. Система не будет показывать сведения о тех объектах, которые еще не прошли регистрацию
Назначение кадастровой карты
Кадастровая карта России – общедоступная. Это означает, что каждый заинтересованный гражданин может посмотреть подробные открытые сведения об объектах собственности. Для этого достаточно открыть главную страницу браузера и ввести в строке поиска запрос «публичная кадастровая карта». Первый сайт – официальный портал публичной кадастровой карты: https://pkk5.rosreestr.ru/.
Перед пользователем появится карта региона, с которой можно сразу начинать работать. Кроме передвижения по страницам карты также получится увеличить спутниковое изображение в желаемой точке. Наведение курса мышки на желаемый объект и клик по правой клавише открывает подробное описание выбранной недвижимости.
На практике публичная кадастровая карта России используется для следующих целей:
Карта интерактивная и простая в использовании, поэтому даже новые посетители портала с легкостью смогут отыскать интересующие данные.
Перед пользователем появится карта региона, с которой можно сразу начинать работать. Кроме передвижения по страницам карты также получится увеличить спутниковое изображение в желаемой точке. Наведение курса мышки на желаемый объект и клик по правой клавише открывает подробное описание выбранной недвижимости.
На практике публичная кадастровая карта России используется для следующих целей:
- проверка домовладения потенциальным приобретателем имущественных прав (покупка, наследование, дарение);
- межевание и приватизация участка землепользователем;
- решение конфликта с соседями при распределении земли;
- планирование индивидуального строительства на земле;
- установление расположения конкретного дачного участка в пределах СНТ (садового товарищества);
- подготовка схемы территории для будущего строительства;
- проверка недвижимости перед арендой
Карта интерактивная и простая в использовании, поэтому даже новые посетители портала с легкостью смогут отыскать интересующие данные.
Карты Росреестра также позволяют ознакомиться с такими ограничениями, как строгое определение целевого назначения земельного надела. Например, если участок предназначен для ведения сельхоз-деятельности, то построить там частный дом не получится.
Функции кадастрового номера
Роскадастр при формировании публичной карты представил пользователям несколько способов поиска желаемой информации. Если гражданин знаком с территорией, где находится интересующий участок, то можно его отыскать, ориентируясь на основные точки населенного пункта. Второй (и более удобный) способ находить сведения через кадастровый номер.
Как уже отмечалось выше, каждому приватизированному земельному месту присваивается личный код, обозначающий недвижимость. Состоит такой номер из горизонтальных цифр, разделенных знаком «:». В номере зашифрованы следующие значения:
Имея кадастровый номер можно официально ознакомиться со следующими категориями сведений об объекте:
Роскадастр публичные сведения не считает юридическим документом, поэтому воспользоваться фото с карты во время оформления сделок с собственностью не получится. Эти данные необходимы только для того, чтобы проверить, стоит ли работать с конкретным продавцом с целью приобретения такой недвижимости.
Если после ознакомления с общей информацией заинтересованность в земле и строениях осталась, то придется оформить справочную информацию в виде выписки из единого государственного реестра недвижимости. Справка имеет вид официального документа и подтверждает истинный статус объекта, имущественные права на него у текущего продавца, технические характеристики и содержит данные о наличии или отсутствии различных обременений.
Как уже отмечалось выше, каждому приватизированному земельному месту присваивается личный код, обозначающий недвижимость. Состоит такой номер из горизонтальных цифр, разделенных знаком «:». В номере зашифрованы следующие значения:
- общие (область, район, город, квартал);
- индивидуальные (последнее значение – порядковый номер, присвоенный во время регистрации имущественных прав на объект).
Имея кадастровый номер можно официально ознакомиться со следующими категориями сведений об объекте:
- местонахождение;
- принадлежность (приватизированный участок или нет);
- кто является владельцем, если надел приватизирован (частное лицо, юридическая компания, государство или муниципалитет);
- кадастровая цена;
- площадь;
- дата внесения обновления в Росреестр.
Роскадастр публичные сведения не считает юридическим документом, поэтому воспользоваться фото с карты во время оформления сделок с собственностью не получится. Эти данные необходимы только для того, чтобы проверить, стоит ли работать с конкретным продавцом с целью приобретения такой недвижимости.
Если после ознакомления с общей информацией заинтересованность в земле и строениях осталась, то придется оформить справочную информацию в виде выписки из единого государственного реестра недвижимости. Справка имеет вид официального документа и подтверждает истинный статус объекта, имущественные права на него у текущего продавца, технические характеристики и содержит данные о наличии или отсутствии различных обременений.
Когда следует обращаться в Росреестр?
Как уже отмечалось выше, пользоваться картой достаточно просто, но порой этих сведений оказывается недостаточно. При осуществлении любых действий с объектами недвижимой собственности владельцу земли и дома предстоит подтвердить свои имущественные права на объект.
Подтверждающим документом выступает свидетельство о правах собственности или же выписка из ЕГРН. Если такого документа на руках нет, то предстоит в обязательном порядке обращаться в Росреестр.
Если обозначение конкретного земельного надела есть на публичной кадастровой карте, то это подтверждает, что участок приватизирован и в отношении него должна присутствовать сопутствующая документация (техническая). Ранее такие документы были оформлены, но где-то исчезли или потерялись. После обращения в Росреестр получится заново оформить следующие документы:
Подтверждающим документом выступает свидетельство о правах собственности или же выписка из ЕГРН. Если такого документа на руках нет, то предстоит в обязательном порядке обращаться в Росреестр.
Если обозначение конкретного земельного надела есть на публичной кадастровой карте, то это подтверждает, что участок приватизирован и в отношении него должна присутствовать сопутствующая документация (техническая). Ранее такие документы были оформлены, но где-то исчезли или потерялись. После обращения в Росреестр получится заново оформить следующие документы:
- справка из ЕГРН;
- технический план земли;
- инвентаризационное дело на дом и все строения на участке;
- справку с кадастровой стоимостью.
- лично в локальном отделении Росреестра;
- через работников многофункционального центра;
- онлайн на официальном сайте.
- дежурный работник в течение часа обрабатывает заявку и проверяет перечень подгруженных документов (после принятия заявления в обработку соответствующий статус присваивается обращению);
- есть возможность ознакомиться со статусом заявки в личном кабинете пользователя;
- все бумаги готовятся в установленное форме и отправляются заявителю в выбранный способ (забирает лично, почтой России, отправкой на электронный адрес);
- готовые виртуальные документы можно распечатывать (скачать бумаги получится сразу с электронной почты без повторной авторизации на сайте Росреестра).
Обращение в государственный реестр также потребуется, когда владелец собственности продает имущество. Собственник получает выписку из ЕГРН, в которой значатся актуальные данные о недвижимости. Срок действия справки – один календарный месяц.
Кому необходима публичная кадастровая карта?
Значение свободного доступа к информации о недвижимой собственности переоценить сложно. Изначальная задача сайта – облегчить возможность пользователям самостоятельно узнавать технические и общие характеристики объектов недвижимости независимо от цели получения таких сведений.
Чаще всего узнавать и искать такие сведения приходится следующим категориям лиц:
Кроме того, национальные данные будут полезными также самим владельцам недвижимости, которые готовятся к приватизации собственности, отчуждению недвижимости или покупке имущественных прав на объекты. Также проверкой технических характеристик собственности занимаются банковские работники при передаче объекта в залог финансовой организации.
Чаще всего узнавать и искать такие сведения приходится следующим категориям лиц:
- юристы (при решении конфликтных споров в сфере распределения и передачи имущественных прав, узаконивания сделок и признания их недействительными);
- риэлторы (определение целевого назначения земли и строений, пощади и факта приватизации перед оформлением сделок купли/продажи и договоров аренды);
- работники кадастра (при межевании соседских наделов, установлении границ угловых участков, учете ГОСТа при планировании новых строений на участке);
- работники геодезии и картографии (формирование планов населенных пунктов и изучение особенностей конкретной местности).
Кроме того, национальные данные будут полезными также самим владельцам недвижимости, которые готовятся к приватизации собственности, отчуждению недвижимости или покупке имущественных прав на объекты. Также проверкой технических характеристик собственности занимаются банковские работники при передаче объекта в залог финансовой организации.
Особые условия пользования
Оперирование сервисами сайта будет происходить с учетом следующих особенностей:
Ограниченное использование касается следующих категорий объектов и участков:
- работать с порталом можно интерактивно, то есть самостоятельно фиксировать поисковой запрос и направлять стрелочки управления в желаемом направлении;
- открывать популярную информацию можно быстро (достаточно кликнуть правой клавишей мышки на желаемом адресе);
- доступно уточнение линий разделения населенных пунктов, СНТ и дачных кооперативов;
- установление отделения Росреестра, которым обслуживается конкретный адрес;
- установление ограничений и обременений (по целевому назначению);
- распределение особыми отметками трубопроводов, газовых хозяйств, электрических коммуникаций, что ограничивает возможность использования текущего участка.
Ограниченное использование касается следующих категорий объектов и участков:
- территории, подчиненные ЖКХ;
- заповедники и территории, находящиеся под защитой законодательства;
- геодезические наделы;
- опасные участки;
- санзоны.
Как пользоваться кадастровой картой?
Информация на сайте должна обновляться регулярно, поэтому не следует сомневаться в актуальности представленных сведений. Разобраться с порталом могут даже новые пользователи. Главное принимать во внимание следующие особенности оперирования системой:
Удобно, что вместе с техническими и общими сведениями, также представлена информация, когда последние правки вносились в данные публичной карты. Это снижает риск мошеннических действий с недвижимостью. Случается, что фактическая информация и данные карты не совпадают с реальностью.
Такое случается, когда собственник недвижимости не обратился в Росреестр для регистрации изменений, а также, если правки были внесены совсем недавно и на карте еще не отобразились.
Еще одна удобная особенность использования карты – возможность запоминать историю поиска. Поэтому пользователь всегда сможет вернуться к интересующим данным о ранее проверенном объекте. Это позволит несколько раз уточнить данные, чтобы удостовериться в их актуальности.
- Внешне публичный кадастр представляет собой карту государства, которая по оформлению схожа с Гугл maps. Только дополнительный способ поиска данных в системе – это ввод кадастрового номера (с левой стороны страницы).
- Поиск данных об интересующем объекте может вестись через кадастровый номер, координаты, а также отображение точного адреса недвижимости.
- Данные могут отображаться в четырех возможных вариациях (без подложки, карта РФ, орфотопланы, космическое покрытие).
- Получится также ознакомиться с особенностями и границами административных регионов.
Удобно, что вместе с техническими и общими сведениями, также представлена информация, когда последние правки вносились в данные публичной карты. Это снижает риск мошеннических действий с недвижимостью. Случается, что фактическая информация и данные карты не совпадают с реальностью.
Такое случается, когда собственник недвижимости не обратился в Росреестр для регистрации изменений, а также, если правки были внесены совсем недавно и на карте еще не отобразились.
Еще одна удобная особенность использования карты – возможность запоминать историю поиска. Поэтому пользователь всегда сможет вернуться к интересующим данным о ранее проверенном объекте. Это позволит несколько раз уточнить данные, чтобы удостовериться в их актуальности.