Юридическое сопровождение сделок с землей
Земля - особая ценность любого государства. В свете этого все правоотношения в сфере земли имеют отличительные особенности от сделок с другой недвижимостью.
Формы собственности, применимые в земельном законодательстве
Земельные участки могут принадлежать частным лицам. Также права собственности есть у муниципалитетов и государства. Земли, принадлежащие государству, разделяются на федеральные и принадлежащие отдельным федеральным субъектам. Естественно, что самой популярной услугой являются сделки, которые происходят между частными лицами, либо граждане желают получить в собственность земли из муниципальной собственности.
Какие правовые действия можно проводить с земельными участками
Для большинства случаев необходимо, чтобы земля была в частной собственности, тогда можно:
• подарить землю;
• обменять;
• передать в наследство;
• предоставить в качестве залога;
• купить или продать;
• передать в уставной капитал, как вклад;
• передать по рентному договору.
Естественно, что каждая ситуация требует индивидуального подхода, так как многие сделки возможны при наличии права пользования земельным участком. Юридическое сопровождение необходимо не только по причине большой вероятности "встретится" с мошенниками, но и из-за того, что любая из этих сделок предполагает огромную бумажную волокиту.
Земельные участки могут принадлежать частным лицам. Также права собственности есть у муниципалитетов и государства. Земли, принадлежащие государству, разделяются на федеральные и принадлежащие отдельным федеральным субъектам. Естественно, что самой популярной услугой являются сделки, которые происходят между частными лицами, либо граждане желают получить в собственность земли из муниципальной собственности.
Какие правовые действия можно проводить с земельными участками
Для большинства случаев необходимо, чтобы земля была в частной собственности, тогда можно:
• подарить землю;
• обменять;
• передать в наследство;
• предоставить в качестве залога;
• купить или продать;
• передать в уставной капитал, как вклад;
• передать по рентному договору.
Естественно, что каждая ситуация требует индивидуального подхода, так как многие сделки возможны при наличии права пользования земельным участком. Юридическое сопровождение необходимо не только по причине большой вероятности "встретится" с мошенниками, но и из-за того, что любая из этих сделок предполагает огромную бумажную волокиту.
Способы получения земли
Помимо того, что гражданин может приобрести землю у другого физического или юридического лица, есть и другие способы приобретения земли в собственность или права на участок. Гражданин вправе обратится в муниципалитет и приобрести землю с торгов, либо без них. Земля может выделяться на бесплатной основе отдельным категориям граждан. Граждане и юридические лица вправе получить землю в аренду или пользование даже бесплатное.
Какие документы требуются для приобретения участка у частного лица
Чтобы продать или приобрести земельный участок необходимо, чтобы продавец имел на руках следующие документы:
• кадастровый паспорт;
• свидетельство или выписка из реестра о регистрации права собственности;
• правоустанавливающий документ (документ о купле-продаже, договор мены и прочие).
Какие документы требуются для приобретения участка у частного лица
Чтобы продать или приобрести земельный участок необходимо, чтобы продавец имел на руках следующие документы:
• кадастровый паспорт;
• свидетельство или выписка из реестра о регистрации права собственности;
• правоустанавливающий документ (документ о купле-продаже, договор мены и прочие).
Помощь юриста позволит проверить юридическую «чистоту» документов продавца и правильно составить договор купли-продажи. Обязательные условия договора:
• заявление установленной формы, которое можно заполнить непосредственно по месту подачи документов;
• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность нового собственника;
• договор купли-продажи;
• при наличии супруга, согласие его на проведение сделки, которое оформляется также у нотариуса;
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающие документы на землю предыдущего владельца.
Помимо документов необходимо оплатить государственную пошлину и предоставить подтверждающий документ специалисту, принимающему документы.
Возможные махинации с землей
Не редко случается, что продавец предоставляет при оформлении сделки подложные документы, имея при этом определенные связи в государственных органах. А возможно, что покупатель является участником двойной сделки, то есть по факту участок продают уже второй раз, и кто быстрее зарегистрирует свои документы в Росреестре, тот и станет новым собственником.
Некоторые собственники земли, желая быстрее и дороже продать свою собственность, умалчивают о наличии подземных коммуникаций, к примеру, которые могут сделать невозможным процедуру строительства дома или не говорят о других проблемах. Чтобы избежать таких недоразумений и стать «неудачным» приобретателем земельного участка, лучше обратится за помощью юриста.
• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность нового собственника;
• договор купли-продажи;
• при наличии супруга, согласие его на проведение сделки, которое оформляется также у нотариуса;
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающие документы на землю предыдущего владельца.
Помимо документов необходимо оплатить государственную пошлину и предоставить подтверждающий документ специалисту, принимающему документы.
Возможные махинации с землей
Не редко случается, что продавец предоставляет при оформлении сделки подложные документы, имея при этом определенные связи в государственных органах. А возможно, что покупатель является участником двойной сделки, то есть по факту участок продают уже второй раз, и кто быстрее зарегистрирует свои документы в Росреестре, тот и станет новым собственником.
Некоторые собственники земли, желая быстрее и дороже продать свою собственность, умалчивают о наличии подземных коммуникаций, к примеру, которые могут сделать невозможным процедуру строительства дома или не говорят о других проблемах. Чтобы избежать таких недоразумений и стать «неудачным» приобретателем земельного участка, лучше обратится за помощью юриста.
Услуги юриста при сделке с землей
Юридическое сопровождение может включать в себя:
• консультацию по вопросам купли-продажи, бесплатного получения земли;
• поиск надежного риелтора;
• сбор и анализ документов для проведения сделки;
• установление возможных причин невозможности проведения сделки, определение наличие обременений;
• сопровождение на всех этапах государственной регистрации сделки;
• помощь в изменении целевого назначения земли.
Доверить сделку с землей лучше компании, которая имеет в своем штате несколько специалистов и которые специализируются именно на земельных вопросах или воспользоваться сервисом JurGuru и получить бесплатную консультацию юриста в своем городе.
• консультацию по вопросам купли-продажи, бесплатного получения земли;
• поиск надежного риелтора;
• сбор и анализ документов для проведения сделки;
• установление возможных причин невозможности проведения сделки, определение наличие обременений;
• сопровождение на всех этапах государственной регистрации сделки;
• помощь в изменении целевого назначения земли.
Доверить сделку с землей лучше компании, которая имеет в своем штате несколько специалистов и которые специализируются именно на земельных вопросах или воспользоваться сервисом JurGuru и получить бесплатную консультацию юриста в своем городе.